Ficha Técnica – Rancho / Terreno Productivo en Venta (118 Hectáreas)
Ubicación:
Zona San Pancho, sobre la carretera del Maguey a Jesús del Monte, León, Guanajuato.
Accesos amplios y en excelente estado.
Incluye enlace de ubicación para referencia exacta.
Superficie total del predio
118 hectáreas
Terreno completamente plano, ideal para explotación agrícola y desarrollo adicional
Precio
$100,000,000 MXN
(Propiedad de alta productividad; precio excepcional para la zona)
Estatus legal
Papeles al día
Negociación directa con la parte propietaria
Descripción general del predio
Se trata de un rancho productivo de gran extensión, con una casa principal de gran tamaño (“casota”), áreas verdes y acceso por carretera. El terreno cuenta con producción activa, árboles frutales, infraestructura ganadera y múltiples pozos.
Es una propiedad lista para operar, con rendimiento agrícola inmediato y alto potencial de expansión.
Infraestructura hídrica (pozos)
1 pozo de 6 pulgadas
3 pozos de 3 pulgadas
2 pozos de 2 pulgadas
Sistema adecuado para riego intensivo y cultivos extensivos.
Producción agrícola actual
Agave
60 hectáreas de agave de 3 años
Cultivo de alto valor para industria tequilera y mezcalera
Árboles frutales
11,500 árboles de limón
Producción adicional de guayaba
Hortalizas
Producción constante de cilantro, con infraestructura ya adaptada.
Infraestructura ganadera
Establo para ganado, funcional y con espacio para ampliación
Servicios y accesos óptimos para operación ganadera o integración agropecuaria
Casa principal
Amplia casa de lujo dentro del predio (“la casota”), ideal para vivienda, administración del rancho o concepto turístico.
Potencial de desarrollo
Este predio permite múltiples líneas de negocio:
Agroindustria (agave, limón, guayaba, hortalizas)
Ganadería
Proyecto eco-turístico o campestre premium
Centro de eventos o hacienda de lujo
Inversión patrimonial de alta rentabilidad
El terreno plano, la infraestructura existente y el volumen actual de producción lo posicionan como una propiedad de gran valor comercial y operativo.
Ventajas clave
Accesos amplios y en excelente estado
Terreno 100% plano
Varios pozos propios
Producción agrícola madura y lista para explotación
Casa principal amplia y funcional
Propiedad de alto rendimiento y plusvalía asegurada
Negociación directa y documentos en regla
Valor agregado
Un rancho de 118 hectáreas con infraestructura completa, cultivos de alto valor, pozo, establo, casa principal y ubicación estratégica. Muy rara vez se oferta un predio con este nivel de productividad, extensión y precio.
