TERRENO EN VENTA – IRAPUATO, GUANAJUATO
1. Información general
Tipo de inmueble: Terreno rústico con potencial de desarrollo
Superficie total: 70 hectáreas
Uso de suelo: Uso mixto
Precio de venta: $210,000,000 MXN
Ubicación: Municipio de Irapuato, Guanajuato
Accesos: Carretera existente y nueva carretera libre a Guanajuato
2. Ubicación estratégica y conectividad
El terreno se localiza en una zona estratégica del estado de Guanajuato, con excelente conectividad regional y cercanía a los principales polos económicos, industriales, turísticos y logísticos del Bajío.
Tiempos aproximados de traslado:
Silao: 25 minutos
Aeropuerto Internacional del Bajío (BJX): 30 minutos
Guanajuato capital: 35 minutos
Salamanca: 40 minutos
León: 45 minutos
San Miguel de Allende: 1 hora
Esta ubicación favorece el desarrollo de proyectos con impacto regional y asegura una alta proyección de plusvalía.
3. Infraestructura y accesos
Conectividad directa a vialidades regionales existentes
Cercanía inmediata a la nueva carretera libre a Guanajuato
Zona con presencia de proyectos y obras de infraestructura en desarrollo
Accesibilidad adecuada para transporte, logística y futuros desarrollos
4. Entorno natural y contexto
El terreno se ubica a aproximadamente 1 km de la Presa La Purísima
Separación del cuerpo de agua mediante una zona natural protegida
Entorno con valor paisajístico y ecológico
Área reconocida por la realización de eventos deportivos y recreativos de importancia regional y nacional, como eventos náuticos y con potencial para futuros eventos de gran escala (Rally Guanajuato México)
5. Ordenamiento territorial y aptitud
El predio se encuentra mayoritariamente dentro de una zona de Aprovechamiento Sustentable
Cercanía inmediata a Área Natural Protegida
Parte del terreno presenta aptitud para asentamientos humanos rurales de baja densidad, de acuerdo con los modelos de ordenamiento territorial vigentes
6. Potencial de desarrollo
El terreno es apto para proyectos como:
Desarrollo turístico y recreativo
Proyectos de ecoturismo
Desarrollo habitacional de baja densidad
Proyectos mixtos sustentables
Inversión patrimonial de mediano y largo plazo
7. Valor estratégico
Alta proyección de plusvalía
Ubicación clave dentro del corredor económico del Bajío
Excelente conectividad con ciudades estratégicas del estado
Entorno natural diferenciado
Uso de suelo flexible para distintos esquemas de desarrollo
